Vente Villa, Rocca di Botte, L'Aquila, Italie, Via Vaglie

Vente - Cod. 43464

• Typologie: Villa
• Zone: 320 m²
• N° chambres: 10
• Étage: T,1
• Date d’annonce de la publication: 19/03/2024

OFFRE DE VENTE D'UNE PROPRIÉTÉ COMPOSÉE D'UNE VILLA LUXUEUSEMENT MEUBLÉE ET D'UN PARC D'ENVIRON 2 HA
Caractéristiques géographiques du Bien :
La propriété est située à environ km. 50 de Rome et 62 km de L'Aquila, dans la région historique de
"Marsica".
Marsica est une région géographique faisant partie des Abruzzes et doit son nom au mont Marsicano.
C'est un territoire riche, d'un point de vue naturaliste, avec des zones protégées (Parc National
des Abruzzes, du Latium et du Molise, du Parc National du Gran Sasso et des Monti della Laga) zones boisées
(Marsia, Parc Régional des Monts Simbruini et Réserve Naturelle du Mont Navegna et du Mont Cervia,
Réserve Naturelle Orientée Monte Velino, Autorité du Parc Naturel Régional du Sirente Velino), lacs
(Turano, Salto et Campotosto) et petites cascades.
Idéal pour profiter pleinement d'un séjour en pleine nature, découvrir villages, châteaux et tours
médiévales, ainsi que des églises, des sites archéologiques avec des vestiges des anciens peuples équiromains et bien sûr,
bonne nourriture.
En effet, la région de Marsica possède une riche tradition culinaire, grâce également aux produits et ingrédients typiques.
l'agriculture (à l'état sauvage) de la région, comme l'ail, le safran, les champignons, les truffes, les artichauts,
saucisses et fromages. Le plat principal, cependant, en plus du "pecora agliu cutturu", ce sont les brochettes.
agneau (petits morceaux de viande enfilés sur des brochettes et cuits au grill), le tout arrosé d'un
verre de bon vin rouge comme le Montepulciano d'Abruzzo, un rouge corsé et idéal
accompagner de viandes et de gibiers. D'autres vins produits dans les Abruzzes et très appréciés sont les
"Pecorino" et "Trebbiano D'Abruzzo", vins blancs qui s'accordent parfaitement avec les entrées, les viandes
vins et fromages blancs et « Cerasuolo », un excellent vin rosé.
Durant la belle saison, chaque commune organise des fêtes et des manifestations spéciales (promenades
gastronomie et vin), il est donc possible, en plus de visiter les centres historiques, de déguster d'excellents plats locaux
tradition locale et vins des meilleures caves des Abruzzes (la « Via delle Cantine »).
La région et les paysages entourant la propriété sont idéaux pour faire des randonnées à pied, à vélo ou en
l'équitation, la chasse et la pêche sportive et offre des panoramas suggestifs (quelques scènes de films occidentaux
de style italien comme « On l'appelait Trinité » - localité de Camposecco - et d'autres, avec un fond médiéval, comme
« Ladyhawke » – Pereto/Piana del Cavaliere -, ont été filmés à proximité immédiate du
propriété à vendre).
Dans les environs se trouvent également des sites archéologiques d'un grand intérêt, comme Alba Fucens et l'ancien
site de Carseoli et de nombreuses communes qui conservent encore intacts leurs centres historiques médiévaux, comme
Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto, Celano,
Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (célèbre pour la célèbre bataille des Piani Palentini appelée
également de Tagliacozzo (23 août 1268) qui fut l'une des batailles qui influencèrent le plus le cours de l'histoire
de l'Italie. Cela marqua la fin du pouvoir des Hoenstaufen dans la péninsule, cela porta un coup dur à la
espoirs des partisans impériaux, commence la domination angevine dans le Sud).
La propriété est située à la frontière entre le Latium et les Abruzzes, au pied de la ville de Rocca di Botte
(AQ) et le sanctuaire de la Madonna dei Bisognosi (608 après JC), près de la sortie
de l'autoroute A24 de Carsoli/Oricola et donc, au centre de la Valle del Cavaliere (partie de la
Parc régional des Monts Simbruini) ; A 8 km de la commune de Carsoli (où en plus de toutes sortes de commerces
généralement, il y a quatre grands centres commerciaux et sa petite zone industrielle, km.
74 des pistes de ski d'Ovindoli et Rocca di Cambio, à environ 30 km des lacs Turano et Salto
où il est possible de pratiquer la pêche sportive et les sports nautiques (ski nautique, planche à voile, voile, kitesurf, etc.).
Les nombreux villages perchés sur les montagnes environnantes de Sabina (province de Rieti) et de Marsica (province
de L'Aquila), la majorité avec les vestiges antiques de Châteaux et Manoirs ou Forteresses encore intacts à visiter, le
le soir, ils s'illuminent, donnant le paysage nocturne, visible depuis la villa située sur la colline de
propriété, un sentiment de paix et de tranquillité. Le silence, interrompu uniquement par le bruit des oiseaux et
les animaux élevés à proximité, permettent une véritable détente du corps et de l'esprit.
Description du bien à vendre :
La propriété est située sur une colline, comme déjà mentionné, au centre de la Vallée du Cavaliere,
entièrement clôturé avec grillage métallique de 2,50 m de hauteur (encastré dans le béton au sol) soit 50%
elle est agrémentée d'une haie clôturée. Elle est principalement orientée au Sud-Ouest, à proximité du
lotissement appelé "Il Casaletto", créé principalement avec des maisons individuelles et mitoyennes. Du
Le lotissement comprend une piscine extérieure et quelques courts de tennis, utilisés pendant les mois d'été.
de nombreux résidents et vacanciers de la région et des environs.
Le terrain attenant à la villa en question fait environ 18 000 m2 (environ 2 Ha), dont outre les hautes haies
brise-vent ornementaux constitués de Highlanders, environ 5 000 m2 sont entretenus comme un « parc » composé de
principalement de grands conifères, tels que les cèdres du Liban, les pins russes, les pins argentés et divers
qualité des sapins et thuyas, érables du Japon, arbustes d'ornement divers, roseraies, etc., et m2. 3 000 avec des arbres de
fruitiers (cerisiers, griottes, pommes, poires, prunes) et un petit potager clôturé (100 m2 avec figuiers et
lotus/kaki) et une grande partie, d'une autre d'environ 10.000 m2, destinée à la pelouse naturelle, entièrement
gratuit (avec les licences nécessaires, il pourrait accueillir un héliport ou des installations sportives), périmètre au terrain
directement annexée à la villa et desservie également par un accès indépendant, là où ils avaient commencé
construire des écuries (fondations toujours présentes) et un parcours d'obstacles.
On accède à la villa par un chemin privé, bordé par une haie Lauroceraso bien entretenue et une autre
du Highlander, qui se termine après environ 150 m sur une place menant à la villa et à un parking,
qui est bordé par des haies Highlander ornementales coupe-vent, d'environ 1 000 m de haut. 6 et murets, de
clôture intérieure, agrémentée de haies de Mortella.
Depuis la place on accède à : un petit immeuble de plain-pied, d'env. 40, utilisé comme entrepôt
outils/atelier, vers un autre petit bâtiment où un four à bois a été construit, vers une centrale électrique
thermales et d'eau, un bûcher et un belvédère couvert de glycine, un refuge idéal, avec vue sur la
cuisine, pour des déjeuners d'été frais.
Pour l'approvisionnement en eau chaude, un système d'énergie solaire a été créé, chauffant toute la zone
la villa et l'approvisionnement en eau domestique sont garantis par une chaudière diesel et depuis peu, en
alternativement, d'une autre chaudière à palettes. De plus, un poêle à palettes supplémentaire, positionné au sol
Le rez-de-chaussée, entre la salle à manger et le salon, garantit un apport de chaleur supplémentaire au fil des mois.
l'hiver, pour chauffer l'accueil, la salle à manger et la cage d'escalier.
Descriptif de la villa :
La Villa a 2 étages de 314 mètres carrés plus un garage attenant d'env. 40. La zone commerciale est
nettement plus grand.
Le 2ème étage est desservi par un escalier aux finitions luxueuses en bois.
Rez-de-chaussée:
 Patio d'entrée extérieur;
 Vaste entrée;
 Grande cage d'escalier, réalisée avec de belles finitions en bois, menant au premier étage, où il se trouve
il y a un bureau avec bibliothèque ;
 Grande cuisine avec un mobilier moderne et de haute qualité, de construction récente ;
 Grand coin repas avec table 12 places, mobilier de luxe, le tout en bois massif, etc.;
 Très grand salon/séjour, composé de deux pièces adjacentes, avec coin bar et cheminée
monumental (construit selon la conception originale de l'architecte qui possédait et décorait le bâtiment
villa, utilisant les anciennes poutres en bois d'origine, récupérées de la rénovation du toit de la
Sanctuaire de la Madonna dei Bisognosi, situé à proximité immédiate de la propriété) ;
 Une chambre double, avec salle de bain (avec douche), pour invités, récemment
rénové;
 Garage avec accès direct à la cuisine et à l'entrée ;
 Surplombant les espaces salle à manger et salon, il y a un grand espace extérieur pavé d'env.
100 m2, équipé de fontaine, parasol (ml4x4), table 8 places, balançoire et barbecue, pour
délicieux petits déjeuners et dîners d'été.
1er étage:
 1 chambre double, avec grande salle de bain attenante (avec baignoire et douche) ;
 2 chambres doubles (dont une avec 3 lits, avec possibilité de créer facilement un
salle de bain privée supplémentaire) ;
 1 salle de bain (avec douche) présentement partagée entre les deux chambres ;
N.B. : si nécessaire, une salle de bain supplémentaire peut être facilement créée, adjacente à celle existante.
(en utilisant les mêmes canalisations), pour rendre les deux chambres doubles indépendantes, avec
les salles de bains privées attenantes.
Sécurité:
La villa et les pièces annexes sont protégées d'éventuelles tentatives d'intrusion par une centrale
Système d'alarme « Tecnoalarm » TP8-64, Central 8 – 64 zones, récemment installé. Cela fonctionne
par câble et par radio, à la fois via des capteurs « de zone » et des capteurs « périmétriques ». Vous permet d'armer l'alarme
anti-intrusion, même partiellement (par exemple ; la nuit les pièces habitées sont exclues et laissées
alarme les portes, les fenêtres périmétriques et les zones des autres pièces), laissant ainsi tout le monde
locaux et accès, sous alarme. Grâce à la possibilité de paramétrer différents programmes de couverture
des pièces via une simple télécommande, il peut couvrir toutes les pièces et zones, que vous le souhaitiez
protégez-vous à l'intérieur, si vous souhaitez quitter la villa pour de courtes ou longues périodes. En cas de
alarme une carte téléphonique GSM, protégée à l'intérieur de la centrale (pas une ligne téléphonique fixe)
appeler par téléphone 10 numéros de téléphone de votre choix, dont, actuellement, la Caserne CC de
Commune voisine de Pereto, qui a délivré un permis pour cette option et la centrale électrique
Opérationnel du CC local (Tagliacozzo).
Un circuit fermé et des caméras infrarouges, pour la vision nocturne (pas de vidéophone),
il permet également de "voir" qui a sonné à l'interphone depuis les différents téléviseurs situés dans les pièces de la villa
de l'entrée principale.
la télé
La villa est équipée d'une antenne parabolique et d'antennes TV pour recevoir toutes les chaînes nationales et étrangères.
par câble et satellite.
Autre informations:
 La villa peut être facilement divisée en 3 appartements indépendants ou utilisée comme B&B
Luxe / Restaurant / Centre Sportif, Centre Equestre et Club-House, etc.
 La propriété est alimentée en eau potable (certifiée par le Laboratoire d'Analyses) provenant de
puits privé, même si l'aqueduc municipal et l'approvisionnement en gaz méthane arrivent
la proximité de la propriété ; à proximité (environ 3 km, en aval - Oricola -) la société SOBIT
bouteilles Coca Cola en bouteille PET de 1 litre. 1.5, utilisant probablement la même erreur
aquifère.
 Le système d'égouts de la villa et des annexes est autonome et se déverse dans une fosse septique scellée
étanche.
 Plus de photos sur demande.
N.-B. La propriété est vendue avec la plupart des meubles de valeur, montrés sur les photos.
intérieurs et machines et équipements pour l'entretien du parc (tondeuse à gazon, coupe-herbe
haies, outils de jardinage, etc.).