Vente Villa, Rocca di Botte, L'Aquila, Italie, Via Vaglie

Vente - Cod. 43451

• Typologie: Villa
• Zone: 320 m²
• N° chambres: 10
• Étage: T,1
• Date d’annonce de la publication: 11/03/2024

Nous proposons à la vente un domaine de luxe. La propriété, située sur une colline, est entièrement clôturée par un grillage métallique, agrémentée d'une haie de clôture et est orientée sud-ouest, dans la commune de Rocca di Botte (48 km A24, sortie Carsoli/Oricola).
La propriété peut être facilement divisée en 3 appartements ou être utilisée comme B&B de luxe / Lieu d'événements / Restaurant / Maison de retraite, Centre équestre, Club House, etc.
Le terrain attenant à la villa est d'environ 18 000 m², dont:
environ 5 000 m² aménagés en "parc" densément peuplés d'arbres de haute futaie; 2 000 m² avec des arbres fruitiers (cerisiers, pommiers, poiriers, pruniers) et un petit potager clôturé (100 m² avec un figuier et un kaki) avec douche extérieure et environ 10 000 m² de prairie naturelle.
La propriété dispose de 2 entrées (1 pour les voitures et 1 pour les engins de chantier), d'une allée d'entrée arborée d'environ 200 ml et d'un grand parking asphalté d'environ 1000 m².
1 four à bois couvert
1 dépendance avec une grande terrasse extérieure
1 dépôt d'outils agricoles
1 bûcher
1 centrale thermique/hydraulique autonome
1 cave
La villa est sur 2 étages, pour un total de 314 m² cadastrés et un garage intérieur pour 2 voitures.
La surface commerciale est clairement plus importante.
Le 1er étage est desservi par un escalier avec des finitions de luxe en bois.
Pièces au rez-de-chaussée:
Patio d'entrée extérieur
Vaste entrée
Grand escalier, réalisé avec des finitions précieuses en bois, donnant accès au premier étage
Grande cuisine habitable avec des meubles de qualité récemment réalisés et une table pour 6 personnes avec un cellier attenant.
Local extérieur pour les bouteilles de GPL pour la cuisine et le débarras d'hiver.
Grand coin repas avec une table pour 12 personnes (plafond revêtu de bois avec poutres apparentes)
Très grand séjour avec cheminée monumentale (plafond revêtu de bois avec poutres apparentes), 1 chambre double avec 1 salle de bain (avec douche) récemment rénovée.
Garage (2 places de parking couvertes) avec accès direct à la cuisine et à la zone d'entrée + (2 places de parking extérieures couvertes).
En face de la cuisine, de la salle à manger et du séjour, il y a un grand espace dallé d'environ 100 m² équipé d'une fontaine, d'un parasol (4x4 m), d'une table pour 8 personnes, d'une balançoire et d'un barbecue.
Pièces au 1er étage:
1 cabinet de travail et une bibliothèque murale
1 dégagement
1 chambre double, avec une grande salle de bain attenante (avec baignoire)
2 chambres doubles (dont une à 3 lits)
1 autre salle de bain (avec douche) commune aux deux chambres (avec possibilité de réaliser facilement une 4ème salle de bain)
2 greniers praticables aménagés en débarras.
La propriété est équipée d'eau potable provenant d'un puits privé, même si l'aqueduc communal et la fourniture de gaz méthane arrivent à proximité de la propriété.
L'appareil d'égout se déverse dans une cuve étanche.
Caractéristiques
Portail électrique, Panneaux solaires thermiques, Cheminée, Vidéophone, Système d'alarme, 2 Balcons, Installation TV avec parabole satellite, Cave, Jardin privé, Menuiseries extérieures en double vitrage / bois.
La vente complète du mobilier est également prévue.
Prix sur demande
Pas de charges de copropriété
Année de construction: 1975
État: Excellent
Chauffage: Autonome, par radiateurs, alimenté au pellet
Efficacité énergétique: C ≥ 175 kWh/m² an.