Vente Villa, Rocca di Botte, L'Aquila, Italie, Via Vaglie

Vente - Cod. 43453

• Typologie: Villa
• Zone: 320 m²
• N° chambres: 10
• Étage: T,1
• Date d’annonce de la publication: 12/03/2024

Caractéristiques géographiques de la Propriété :
La propriété est située à environ 50 km. de Rome et à 62 km. de L'Aquila, dans la région historique du
"Marsica."
Marsica est une région géographique faisant partie des Abruzzes et doit son nom au mont Marsicano.
C'est un territoire riche, d'un point de vue naturaliste, avec des zones protégées (Parc National
des Abruzzes, du Latium et du Molise, du Parc National du Gran Sasso et des Monti della Laga) zones boisées
(Marsia, Parc Régional des Monts Simbruini et Réserve Naturelle du Mont Navegna et du Mont Cervia,
Réserve naturelle orientée du Mont Velino, Autorité du parc naturel régional du Sirente Velino), lacs
(Turano, Salto et Campotosto) et petites cascades.
Idéal pour vivre un séjour véritablement en pleine nature, à la découverte de villages, châteaux et tours
médiévales, ainsi que des églises, des sites archéologiques avec des vestiges des anciens peuples romains et bien sûr,
bonne nourriture.
En effet, le territoire de Marsica possède une riche tradition culinaire, grâce également aux produits typiques et aux
élevage (à l'état sauvage) de la région, comme l'ail, le safran, les champignons, les truffes, les artichauts,
saucisses et fromages.
Mais le point culminant, outre le "pecora agliu cutturu", sont les arrosticini di
agneau (petits morceaux de viande enfilés sur des brochettes et grillés au barbecue), le tout arrosé d'un
verre de bon vin rouge comme le Montepulciano d'Abruzzo, un rouge corsé, un idéal
accompagner de viandes et de gibiers. D'autres vins produits dans les Abruzzes et très appréciés sont les
"Pecorino" et "Trebbiano D'Abruzzo", vins blancs qui s'accordent parfaitement avec les entrées, les viandes
viandes et fromages blancs et "Cerasuolo", un excellent vin rosé.
Durant la belle saison, chaque commune organise des fêtes et des manifestations spéciales (promenades
œnogastronomique), il est donc possible, en plus de visiter les centres historiques, de déguster d'excellents plats de la
tradition locale et vins des meilleures caves des Abruzzes (la "Via delle Cantine").
La région et les paysages entourant la propriété sont idéaux pour faire des randonnées à pied, à vélo ou à
l'équitation, la chasse et la pêche sportive et offre des vues évocatrices (certaines scènes de films occidentaux
De style italien comme "Ils l'appelaient Trinity" - emplacement de Camposecco - et d'autres, avec un fond médiéval, comme
"Ladyhawke" - Pereto/Piana del Cavaliere -, ont été filmés à proximité immédiate du
propriété à vendre). Il existe également à proximité des sites archéologiques d'un grand intérêt, comme Alba Fucens et l'ancienne
site de Carseoli et de nombreuses municipalités qui conservent encore intacts des centres historiques médiévaux, comme.
Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto, Celano,
Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (célèbre pour la célèbre bataille de Piani Palentini appelée
également de Tagliacozzo (23 août 1268), qui fut l'une des batailles qui influencèrent le plus le cours de l'histoire
de l'Italie. Cela marqua la fin du pouvoir des Hoenstaufen dans la péninsule et porta un coup dur à la
espoirs des partisans impériaux, initiateurs de la domination angevine dans le Mezzogiorno).
La propriété est située à la frontière entre le Latium et les Abruzzes, au pied de l'agglomération de Rocca di Botte.
(AQ) et le sanctuaire de la Madonna dei Bisognosi (608 après JC), près de la sortie
de l'autoroute A24 Carsoli/Oricola et donc, au centre de la Vallée du Cavaliere (partie de la
Parc régional des Monts Simbruini) ; A 8 km de la ville de Carsoli (où, en plus des magasins de toutes sortes
sortes, il y a quatre grands centres commerciaux et de sa petite zone industrielle. 74 des pistes de ski d'Ovindoli et Rocca di Cambio, à environ 30 km, des lacs de Turano et Salto
où il est possible de pratiquer la pêche sportive et les sports nautiques (ski nautique, planche à voile, voile, kitesurf, etc.).
Les nombreux villages perchés sur les montagnes environnantes de Sabina (Province de Rieti) et Marsica (Province
de L'Aquila), la plupart avec d'anciens vestiges encore intacts de châteaux et de manoirs ou de forteresses à visiter, dans le
le soir, ils s'illuminent, donnant le paysage nocturne, visible depuis la villa située sur la colline du
propriété, un sentiment de calme et de tranquillité. Le silence, interrompu seulement par les cris des oiseaux et
les animaux domestiques élevés à proximité, permettent une véritable détente du corps et de l'esprit.
Description du bien à vendre :
La propriété est située sur une colline, comme mentionné ci-dessus, au centre de la Knight Valley,
entièrement clôturé avec un grillage de 2,50 ml de hauteur (enfoncé dans le sol dans le béton), qui pour 50 %
est agrémenté d'une haie clôturée. Elle est orientée principalement vers le sud-ouest, à proximité de
lotissement connu sous le nom de "Il Casaletto", construit principalement avec des maisons individuelles et mitoyennes. De la
le lotissement comprend une piscine extérieure et des courts de tennis, utilisés pendant les mois d'été, par le
de nombreux résidents et vacanciers du secteur et des zones avoisinantes.
Le terrain attenant à la villa en question est d'environ 18 000 m² (environ 2 Ha), dont, en plus des hautes haies
des brise-vent ornementaux constitués de Highlanders, d'environ 5 000 m², sont aménagés en "parc" composé de
principalement par de grands conifères, tels que les cèdres du Liban, les pins russes, les pins argentés et divers
qualités d'épicéas et de Tuias, d'érables du Japon, de divers arbustes décoratifs, de roseraies, etc., et m². 3 000 avec arbres fruitiers
arbres fruitiers (cerises, griottes, pommes, poires, prunes) et petit potager clôturé (100 m² avec figuier et
lotus/kakis) et une grande partie, environ 10 000 m² supplémentaires, désignée comme pelouse naturelle, entièrement
gratuit (pourrait accueillir, avec une licence appropriée, un héliport ou des installations sportives), périmètre du terrain
directement attaché à la villa et desservi également par un accès indépendant, où ils avaient commencé à
construction d'écuries (fondations encore présentes) et d'un parcours d'obstacles.
On accède à la villa par un chemin privé, bordé d'une haie de lauriers bien entretenue et d'un
de Highlander, qui se termine après environ ml.150 sur un parvis pour l'accès à la villa et un parking,
qui est bordé par des haies Highlander ornementales coupe-vent, d'environ ml.6 de haut, et des murs bas, de
clôture intérieure, agrémentée de haies de Mortella. Depuis la cour, on accède à : un petit bâtiment d'un étage, d'environ 40 m², à usage de stockage
outils/atelier, vers un autre petit bâtiment où a été fabriqué un four à bois, vers une salle centrale
chaleur et eau, à un bûcher et à un gazebo couvert de Glycine, un abri idéal, avec vue sur la
cuisine, pour des déjeuners d'été frais.
Pour la fourniture d'eau chaude, un système d'énergie solaire a été construit, le chauffage de l'ensemble
la villa et l'approvisionnement en eau domestique, sont assurés par une chaudière au fioul et depuis peu, en tant que
alternative, par une autre chaudière à palettes. De plus, un poêle à palettes supplémentaire, situé au
le rez-de-chaussée, entre la salle à manger et le salon, assure un apport de chaleur supplémentaire, au fil des mois
l'hiver, pour chauffer les espaces de réception, de restauration et les cages d'escalier.
Descriptif de la villa :
La Villa est sur 2 étages de 314 m² cadastraux plus garage, attenant, d'environ 40 m². La zone commerciale est
nettement plus grand.
Le 2ème étage est desservi par un escalier aux finitions de luxe, en bois.
Rez-de-chaussée:
 Patio d'entrée extérieur;
 Vaste hall d'entrée;
 Cage d'escalier spacieuse, réalisée avec de belles finitions en bois, accédant au deuxième étage, où se trouve
présenter un petit bureau avec bibliothèque ;
 Cuisine spacieuse avec des meubles modernes et raffinés, de fabrication récente;
 Coin repas spacieux avec table de 12 places, meubles de luxe, le tout en bois massif, etc.; et
 Très grand séjour/séjour, composé de deux pièces en enfilade, avec coin bar et cheminée
monumental (construit selon le projet original de l'architecte propriétaire et décorateur du
villa, utilisant les anciennes poutres en bois d'origine, récupérées de la reconstruction du toit de la
Sanctuaire de la Madonna dei Bisognosi, situé à proximité immédiate de la propriété) ;
 Une chambre double, avec salle de bain (avec douche), pour invités, récemment
rénové;
 Garage avec accès direct à la cuisine et à l'entrée ;
 Surplombant les espaces salle à manger et salon se trouve un grand espace extérieur pavé d'env.
mq.100, équipé d'une fontaine, parasol (ml4x4), table 8 places, chaise à bascule et barbecue, pour
délicieux petits déjeuners et dîners d'été.
1er étage:
 1 chambre double, avec grande salle de bain attenante (avec baignoire et douche) ;
 2 chambres doubles (dont une avec 3 lits, avec possibilité de créer facilement un
salle de bain privée supplémentaire) ;
 1 salle de bain (avec douche) actuellement partagée entre les deux chambres ;
N.B. : si besoin, il est facile de réaliser une salle de bain supplémentaire, adjacente à celle existante.
(en utilisant la même plomberie), pour rendre les deux chambres doubles indépendantes, avec
les salles de bains privées attenantes.
Sécurité:
La villa et les pièces attenantes, sont protégées de toute tentative d'intrusion, grâce à une Centrale
Panneau d'alarme "Tecnoalarm" TP8-64, unité centrale de 8 à 64 zones, récemment installée. Celui-ci agit via
par câble et par radio, à la fois via des capteurs « zone » et « périmètre ». Il vous permet d'enclencher l'alarme
anti-intrusion, même partiellement (par exemple ; la nuit vous excluez les pièces habitées et laissez
alarme les portes, les fenêtres périmétriques et les zones des autres pièces), laissant ainsi tous les autres
chambres et accès, sous alarme. Grâce à la possibilité de définir différents programmes de couverture
de pièces via une simple télécommande, il peut couvrir toutes les pièces et zones, que vous souhaitiez
protéger à l'intérieur, ou si vous souhaitez quitter la villa pour de courtes ou longues périodes. Dans le cas d'un
alarme une carte téléphonique GSM, protégée à l'intérieur de la centrale (pas de ligne téléphonique fixe,)
appelle par téléphone n°10 numéros de téléphone de votre choix, dont, actuellement, la Caserne CC du
municipalité voisine de Pereto, qui a donné son autorisation pour cette option, et la Centrale
Centre d'opérations CC dans la région (Tagliacozzo).
Un circuit fermé et des caméras infrarouges, pour la vision nocturne (pas de vidéophone),
permet également, depuis les différents téléviseurs situés dans les pièces de la villa, de "voir" qui a sonné à l'interphone
de l'entrée principale.
la télé
La villa est équipée d'une antenne parabolique et d'antennes TV pour la réception de toutes les chaînes nationales et étrangères, tant
câble et satellite.
Autre informations:
 La villa peut être facilement divisée en 3 appartements indépendants ou être utilisée comme B&B de
Luxe / Restaurant / Centre Sportif, Centre Equestre et Club-House, etc.
 La propriété est alimentée en eau potable (certifiée par Laboratoire d'Analyses) du
puits privé, bien que l'aqueduc municipal et l'approvisionnement en gaz méthane arrivent dans
proximité de la propriété; à proximité (3 km. environ, en aval - Oricola -) la Soc. SOBIT
bouteilles de Coca Cola dans des bouteilles PET de 1,5 litre, utilisant vraisemblablement le même défaut
aquifère.
 Le système d'égouts de la villa et des dépendances est autonome et se déverse dans une fosse septique scellée
étanche.
 Plus de photos sur demande.
N.-B. La propriété est vendue avec la plupart des beaux meubles, montrés sur les photos du
intérieur et machines et équipements pour l'entretien du parc (tondeuse à gazon, taille-haie
taille-haie, outils de jardin, etc.).