Vente Villa, Casalecchio di Reno, Bologne, Italie, Via della Bolsenda 26

Vente - Cod. 39657

  • Typologie: Villa
  • Zone: 500 m²
  • N° chambres: 8
  • Étage: 2

Villa Bolsenda c'est une charmante maison de campagne avec piscine dans les premières collines des Apennins (155 mètres d'altitude), à moins de 50 km de la Toscane, située sur une fraction du terrain qui appartenait à la Marchionness Violante Beccadelli, en bordure de la splendide Domaine viticole Tizzano des Comtes Visconti di Modrone, héritiers de la noble famille Marescalchi Bolognese. La propriété se compose d'une villa de deux étages d'une surface habitable de 400 m², accompagnée de deux dépendances, et d'un espace vert d'environ 14 000 m². Loin du trafic routier et des zones résidentielles, la Villa Bolsenda se caractérise par son intimité et sa tranquillité. Entouré d'une grande variété d'arbres, il fait face au côté sud sur une belle pelouse plate. La villa est divisée en deux unités d'habitation de surface égale (200 mètres carrés chacune). Dans la première unité, au rez-de-chaussée il y a le hall d'entrée, une grande salle à manger et salon avec une magnifique cheminée, une cuisine, une salle de stockage et une salle de bain. Au premier étage, il y a quatre chambres, trois salles de bains et une petite buanderie. Toutes les salles de bain sont décorées de marbre, celles de la zone nuit sont en-suite et celle de la chambre principale dispose également d'une baignoire jacuzzi, en plus de la douche. Dans la deuxième unité, au rez-de-chaussée il y a le hall d'entrée, une grande salle à manger et salon avec un poêle suédois, une cuisine, une salle de bain et un débarras. Au premier étage, il y a quatre chambres, une salle de bains et un petit débarras. Il est possible de demander à l'autorité communale d'unifier les deux unités (dans ce cas vous auriez un salon de 20 mètres de long et 5 mètres de large) et la permission peut également être demandée pour restaurer deux unités résidentielles extérieures en fonction des volumes des deux dépendances. Au troisième étage, il y a une mansarde, actuellement à l'état brut. Profitant de l'un des plans de maisons périodiques de la municipalité, il serait possible de construire un grenier d'environ 200 mètres carrés, soulevant légèrement le toit et le restaurant dans un magnifique grenier. La maison est complétée par une grande cave au sous-sol (où il y a une troisième cuisine, des locaux techniques, plusieurs placards et une petite salle de gym) et une cave souterraine extérieure, parfaite pour stocker le vin et la nourriture. La décoration verte mérite une description détaillée pour la beauté et la variété des espèces de plantes et d'arbres. La piscine est entourée de nombreuses espèces de bambous qui garantissent une intimité totale. La Villa Bolsenda est visitée par de nombreux petits animaux sauvages: écureuils, chevreuils, lièvres, faisans, hérissons, tourterelles et bien d'autres, qui font des visites régulières et qui peuvent être observées lorsque vous vous détendez sous le porche, dans le jardin ou dans la piscine . Tout ce que nous avons dit suggère que la Villa Bolsenda est dans un endroit éloigné. Bien au contraire: le centre historique de la belle ville de Bologne n'est qu'à 11 kilomètres. À 3 kilomètres, il y a le centre de Casalecchio di Reno. Villa Bolsenda est dans une position stratégique pour rejoindre le quartier des expositions (14 kilomètres), l'université (13 kilomètres), l'aéroport international de Bologne (11 kilomètres), la gare centrale de Bologne (12 kilomètres), ainsi que d'excellents restaurants et pizzerias, supermarchés , centres commerciaux, pharmacies, hôpitaux avec premiers soins et tous les autres services de la ville. Quant aux voies de communication, sa position est privilégiée, très proche des embranchements autoroutiers (3 kilomètres au sud et 5 kilomètres au nord), à la gare de Casalecchio (4 kilomètres), dont la ligne de chemin de fer fonctionne comme un métro de surface, vous permettant de rejoindre le centre de Bologne en 15 minutes environ. Et n'oublions pas que Bologne occupe une position centrale entre Venise et Florence. Villa Bolsenda est une propriété unique qui allie le calme d'une maison de campagne sur les collines avec le confort des services de la ville. C'est une magnifique villa résidentielle privée mais également parfaite pour un investissement en tant que centre d'hébergement, restaurant avec quelques chambres, un endroit parfait pour des événements. La deuxième unité ces dernières années a été louée comme une maison de vacances, accueillant à la fois les vacanciers et les voyageurs d'affaires, des dizaines d'avis enthousiastes confirment le potentiel commercial de la structure. Dans la région, il n'est plus possible de construire de nouvelles propriétés et d'avoir une villa avec deux unités extérieures et un grenier pouvant être reconstruit ou rénové, c'est vraiment une opportunité rare et unique. La propriété offre aux acheteurs intéressés une nuit à la Villa Bolsenda et un dîner pour comprendre personnellement le potentiel et tous les avantages de cet investissement. Les propriétaires sont également disponibles pour des visites guidées et pour fournir toute autre information sur la propriété.

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