Vente Maison indépendante, Frassinoro, Modena, Italie, Via panigale

Vente - Cod. 38121

• Typologie: Maison indépendante
• Zone: 350 m²
• N° chambres: 15
• Étage: 3
• Date d’annonce de la publication: 08/02/2019

Italie du Nord. Apennins. dans le grand parc de l'Appennino tosco emilo. dans le haut val dolo, patrimoine de l'unesco, nature intacte et culture médiévale. la grande ferme que je vous propose se trouve dans la rue médiévale de Matilda di Canossa qui est passée d’ici à Rome. la maison en pierre locale "bisciàr" construite à la fin du 19ème siècle incorpore la tour d'observation de la rivière Dolo qui se jette dans la vallée (sur la carte vous voyez un triangle pointé au milieu). À partir de 1100sec. la tour était une maison tour puis incorporée dans le bâtiment de trois étages actuels (plan du premier étage).
Potentiellement, vous vous retrouverez sur un itinéraire de tourisme durable à développer. Le bâtiment se trouve à 1 heure de route de Sassuolo, de Maranello (circuit Ferrari), de Modène et de la gare de trains à grande vitesse de Reggio Emilia. pour atteindre la maison de la vallée de la rivière Dolo, il ne vous reste que 20 km de montagne, car le village de la panigale roumain se situe à 700 mètres d'altitude. Mais la montagne est interne, vous aurez donc une vue spectaculaire (#cusnamountan in istagram) sur les Préalpes Apuanes.
La maison habitable avec tous les services (gaz, eau, lumière, cheminées) est de trois étages pour 180 mètres carrés. Il a trois entrées. Vous voyez sur le plan qu'il y a: sous-sol avec cave à tonneaux, atelier et garage. Rez de chaussée avec trois étages, salle de bains, mini cuisine. Premier étage avec deux chambres, cuisine et salle de bain. Grenier accessible avec des escaliers escamotables depuis cet étage mais non habitable.
Flanquée au sud (d'où viennent les vents des montagnes), une grange à restaurer au rez-de-chaussée avec deux fenêtres sur la montagne et un portique cintré dans la cour. Stall ci-dessous. Les étages sont connectés. Services disponibles: électricité et eau de ville. De l'écurie accès à un puits de propriété. Mètres carrés à restaurer 160 + mezzanine pour une hauteur de grange de 6 mètres
Dans la cour, un autre garage de 18 m² à restaurer. La propriété comprend un petit terrain avec des arbres fruitiers, un potager et un poulailler + une salle de stockage.
La grange et la grange sont en pierre locale, mais le bâtiment remonte à 1960, ainsi que les garages dans la cour.
La maison a 26 fenêtres et entrées. Au premier étage où j’habite, les installations sont neuves et les doubles fenêtres longent la cage d’escalier (11 nouvelles). Alors que la porte du balcon est encore indécise, changez-la avec une fenêtre ou une porte pour créer un accès indépendant au p1 de l'extérieur. A vous le choix.
Le chauffage au rez-de-chaussée est équipé de convecteurs à gaz pour chaque pièce, tandis que les thermosiphons à eau sont contrôlés par un thermostat relié à une chaudière à gaz située au sous-sol. La chaudière fournit de l'eau chaude aux deux étages. Sur le p1, il y a aussi deux poêles à bois, un dans la cuisine et l'autre dans le salon. Il reste. Les systèmes électriques et hydrauliques ont été refaits en 2014 (sauf dans la salle de bain p1) et mis en laine de verre dans le grenier pour l'isolation thermique.
La maison est meublée avec des meubles d'époque et quelques pièces seulement. Les peintures et les meubles sont vendus meublés.
Le village où se trouve le bâtiment est fermé, il n'y a donc pas de circulation automobile. Après 50 mètres, la route continue dans les bois jusqu'au barrage en amont de la vallée. Walkable en vtt et à pied.
Le territoire et le consortium et l’achat impliquent l’achat d’une part du consortium dont le coût est de 25 euros / an. Le consortium de récupération des sols y travaille pour maintenir la vallée dans un ordre hydrogéologique. Le réseau de gaz est du village et la dépense est un compteur. Le réseau électrique est national -enel- et va à la consommation. Le réseau d'eau est local et va au comptoir. Autres frais de service est la poubelle qui va aux compteurs à domicile est de 140 euros par an. La connexion Internet est possible à la fois par satellite et par fibre optique (à partir de 2020). Télévision par satellite incluse.
Il est vendu à l'état de fait et à deux reprises à un notaire de votre choix. Un compromis ou une promesse de vente nécessite la moitié du prix de vente et un acte dans les six mois suivant le statut de libre (maison libre de personnes et d'objets personnels) le solde. Le prix du notaire (1.500 euros) n'est pas inclus. La propriété appartient à la catégorie A03 et le revenu cadastral est de 536,86.